Máris módosult a módosító törvény...
| írta: Böröczkyné Verebélyi Zsuzsanna |
Korábban azt mondtam, egyenlőre nem szeretnék foglalkozni a 2010-es adóváltozásokkal, majd csak ősszel (bár a parlament már elfogadta), mert szerintem még hatályba lépésük előtt módosulnak. Most sem gondolom másként, ez a cikk sem a 2010-es adótörvénnyel foglalkozik...!
Úgy gondoltam, a nyári lazítás alatt elég lesz megtanulni az évközi módosításokat.
(Erre nem tudok jobb lehetőséget, mint a Nyári Információs Csomagunk>>)
Azzal én sem számoltam, hogy az évközi változások közül lesz olyan, amely néhány hét után újból megváltozik... A mai téma esetében nem olyan vészes a helyzet, az ide vonatkozó főszabály alóli kivételek köre bővült. Tehát az Infó-csomagban hallható, e témájú mondatok helytállóak, de egy kiegészítést hozzá kell fűzni − így teljes az információ.
Néhány nap múlva egy másik módosításról is írok majd, ami szerencsére csak egy kisebb kört érint.
Nem újdonság Önnek, hogy 2009. július 1-től az általános áfa kulcs 25%. A módosítás hatályba léptető rendelkezése szerint az új adókulcs meghatározásánál – az 58§ szerinti ügyletek kivételével – azt kell vizsgálni, hogy mikor keletkezik az adófizetési kötelezettség.
Ha az adófizetési kötelezettség július 1 előtti időpontra esik, akkor az áfa kulcs 20%, míg, ha június 30 utáni időpontra, akkor pedig 25%.
Ezek alapján a lakóingatlanok vásárlásánál nem azt kell vizsgálni, hogy azt mikor építik, hanem azt, hogy az ügyletnek mikori a teljesítési időpontja. (Az áfa törvény 55§ alapján a részteljesítés is teljesítési időpontot eredményez.)
Így előfordulhat, hogy egy szinte teljes egészében júniusig épülő lakóingatlan, amit 2009. június 30 után adnak át, így a tényállásszerű megvalósulás már az új adókulcs hatálya alá esik, teljes egészében 25% áfa kulcs hatálya alá esik.
Persze hátrányosan sújtja az adóemelés azokat is, akik még messzebb vannak a befejezéstől, de már belekezdtek az építkezésbe.
A 2009-évi LXXVII. Törvényt az újabb adómódosításokról június 29-én szavazta meg az országgyűlés, és 2009. július 8-án jelent meg a Magyar Közlönyben.
Eszerint a lakóingatlan-értékesítések esetében nem mindig kell a 25%-os áfa kulcsot alkalmazni 2009. július 1 után sem.
„Arra a lakóingatlan-értékesítésre, amely esetében a tulajdonjog bejegyzésének alapjául szolgáló okiratot legkésőbb 2009. június 30. napjáig — tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének céljából — az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, az Áfa tv.-nek az alkalmazandó általános forgalmi adó - mértékre vonatkozó, 2009. június 30. napján hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni akkor is, ha a lakóingatlan-értékesítés tekintetében az Áfa tv . 84. §-a szerint megállapított időpont 2009. június 30 . napját követi.”
Fontos, hogy nem a tulajdonjog bejegyzése a lényeg - hiszen ez a birtokbaadás, vételárrészek teljes kifizetése nélkül nem is történhetne meg, - hanem az adásvételi szerződés benyújtása a földhivatalba, tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének bejegyzése címén.
A 234§ alapján lehetőség van ezt visszamenőlegesen alkalmazni.
Mivel a módosítás csak 2009. július 9-én lépett hatályba (kihirdetést követő napon), az általános áfa-mérték azonban már 2009. július 1-jétől 25%-ra emelkedik, szükséges rendelkezni a július 1. és a hatálybalépés közötti átmeneti időszakról is. A módosítás biztosítja, hogy ezen átmeneti időszakban is alkalmazható a 20%-os áfa kulcs. Amennyiben mégis 25%-os áfával kiállítottak ezen időszakban a lakásértékesítések után számlát, akkor azt utólag módosítani kell.
És bár elég rövid az időszak, és nem valószínű, hogy lesz ilyen eset, de a törvény rendezi azt is, hogy ha a nem megfelelően alkalmazott áfa mérték utólagos önellenőrzést is igényel, akkor ez pótlékmentesen elvégezhető.
csak a keresztnevét... -
Szervusz Zsuszi.
Nem a tévával kapcsolatos kérdést teszek fel, csak ÁFával kapcsolatosat:
Egy kft tulajdonában van egy személygépkocsi 2006 óta melynek beszerzési érték 8.000 ezer Ft. nyilvántartási értéke jelenleg 3.000 ezer Ft, ezt a személygépkocsit beszámítaná a szalon a nyilvántartási áron. Kiszámlázni legjobb tudomásom szerint 25 %-os ÁFA tartalommal kell a kft-nek. A szalon egy másik használt gépkocsit értékesít és azt mondja, hogy a számlája nem tartalmaz áfát. Ezt nem értem, valyon a jogszabály melyik passzusa alapján teszik. Ügyfelem nem fogadja el, hogy a számlája után az ÁFÁt be kell fizetnie, de az másik szgk. ÁFÁ-ját nem igényelheti vissza.
Kérlek mielőbb válaszolj, hogy melyik eljárást kell követnünk
üdvözlettel:
Tilliné Mária
csak a keresztnevét... -
Köszönöm az információt! Marika
Csilla -
Köszönöm az értékes infót!
Magdi -
Kedvesz Zsuzsi! Köszönöm szépen az újabb tájékoztatást. Üdv.Magdi
Jutka -
Kedves Zsuzsika!
Köszönöm a gyors tájékoztatást. Jutka
Mária -
Kedves Zsuzsi!
Köszönöm szépen az információt, olvastam már, de eddig nem figyeltem fel rá. Viszont ugyanekkor módosult a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás áfá-ja is 18 %-ra. Most már van részletes tájékoztató is az APEH honlapon, ha valakit érint. Még nem néztem a Magyar Közlöny 95. számát, abban jelentek meg a módosítások. Ha van még valami érdekes, amire figyelni kell, légyszíves tájékoztatni minket.
Köszönöm szépen, üdvözlettel Mária.