Az általános forgalmi adóról szóló törvény 88. §-a lehetőséget biztosít az adóalanyok számára, hogy a főszabály szerint adómentes ingatlan értékesítésre és bérbeadásra adófizetési kötelezettséget (általános szabályok szerinti adózást) válasszanak.
Aki élt a választási jogával, attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el.
A kérdés az, hogy mikortól kell számolni az 5 évet.
Az adózás rendjéről szóló törvény 22. § (2) bekezdése szerint az áfa-státuszáról tett nyilatkozatot az adóalany a változtatást megelőző adóév utolsó napjáig jelentheti be az adóhatósághoz. A választás éve tehát az az év, amikor az adóalany benyújtja az adóhatóságnak a változásbejelentő lapot.
Ha valaki választását 2007. december 31-ig bejelentette, akkor az adókötelezettséghez való kötöttség az ezt követő ötödik naptári évi végéig, azaz 2012. december 31-ig áll fenn.
Példabeli adóalanyunk 2013. január 1-től kezdődő időszakra jogosult benyújtani az adómentességre visszatérésről szóló nyilatkozatát.
A sors furcsasága, hogy az új áfatörvény bevezetése körüli „mizéria” lehetővé tette, hogy bejelentésünket 2008 év elején tegyük meg. Aztán a törvény márciusi változása újabb bejelentésre adott lehetőséget.
Így előfordulhatott például, hogy aki eredetileg nem kért adókötelezettséget, de a lakó- és nem lakóingatlanok kettéválasztása után 2008-ban mégis tett bejelentést, neki az ötödik naptári év már 2013 végén fog lejárni. Ő több mint 5 évre „nyerte meg” az adókötelezettséget.
rbrigi -
Köszi Zsuzsi előre is
MMagdi -
Az ingatlant még 2008 előtt vette a vállalkozó, beszerzéskor le lett vonva az áfa, később felújítás is lett rá elszámolva, ha most kilép az áfakörből, melyik időpont lesz a mérvadó, hogy az arányosítást is jól számoljuk? Ha nem lesz mentes és újra be kell jelentkezni akkor most újra 5 évig nem léphet ki?
MMagdi -
Az ingatlant még 2008 előtt vette a vállalkozó, beszerzéskor le lett vonva az áfa, később felújítás is lett rá elszámolva, ha most kilép az áfakörből, melyik időpont lesz a mérvadó, hogy az arányosítást is jól számoljuk? Ha nem lesz mentes és újra be kell jelentkezni akkor most újra 5 évig nem léphet ki?
Móni -
Kati -
Szigeti Edit -
Tudja valaki, hogy hol jelent meg ez a hivatalos álláspont, és azt ténylegesen kötelező-e alkalmazni?
Böröczkyné Zsuzsi -
"...figyelemmel kell lenni arra is, hogy az adókötelezettség választása már öt évre köti az adóalanyt. Így tehát egy ingatlan bérbeadásra tekintettel adókötelezettséget választott adóalany, ha nem kíván a változások miatt az adóköteles körben maradni, azt 2007. december 31-ig az adóhatóságnál erre a célra rendszeresített nyomtatványon be kell jelentenie.
Amennyiben e bejelentéssel nem él, az azzal a következménnyel jár az ingatlan bérbeadási tevékenységét illetően, hogy minden általa bérbe adott ingatlanára vonatkozni fog a korábbi adókötelezettség választás (függetlenül attól, hogy az korábban csak egy szűkebb körre vonatkozott), és ezen elkötelezettsége 2012. év végéig tart...."
Ezen a linken el tudjátok olvasni a teljes anyagot:
http://www.nav.gov.hu/tarsasagok/nav/ado/afa080101_hatalyos/afa_071220.html?pagenum=14&classname=T2Portlet&allinheading=1_36843&keywords=T2
Zsuzsa -
Bakosné Antalicz Márta -
Az egyik cégnél 2012. szeptember hónapban módosítást nyújtottam be annak érdekében, hogy 2013. január 1-től az ingatlana értékesítése ÁFA mentes legyen. Két napon belül telefonon megkeresett a NAV ügyintézje, aki közölte, hogy a módosításra csak 2014. január 1-től van lehetőség, mert a törvény szövege szerint "a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el." Ha a NAV-nak nincs igaza a jogszabály értelmezésében, akkor kérem a sürgős segítségeteket.
Böröczkyné Zsuzsi -
Szerintem a nav tévedett, így ne hagyd annyiban az elutasítást. December 31-ig lehetőséged van bejelenteni, hogy 2013-tól áfa mentes leszel.
Bánfiné Balogh Marianna -
2008,09,16, napjától a cégbíróság bejegyezte a Kft-vé alakulást új adószámmal természetesen. Ekkor figyelmetlenség vagy mi történt, de nem lett a kft nél jogfolytonosan érvényes az általános szabályok szerinti áfa szabályok alkalmazása az ingatlanokkal kapcsolatban. Most keresem, hogyan oldjuk meg ezt. Szerencsére nem számláztunk ilyen tételeket az elmúlt időszakban. Most csak 2013.01.01-től tudunk bejelentkezni, vagy visszamenőleg 2012.01.01-től is
megpróbálhatjuk?
Erika -
I.Tímea -